[부동산] 대출 승인을 위한 지표 : DSR
1. DSR의 뜻 (정의)
DSR은 "Debt Service Ratio"의 약자로 대출자가 상환 의무를 이행할 수 있는 능력을 측정하는 지표입니다.
통상대출금 상환에 필요한 월 소득 대비 월 상환 금액의 비율로 표시됩니다.
DSR은 대출 심사에 있어 중요한 지표 중 하나입니다. 대출 신청자의 DSR이 높을수록 대출 기관은 해당 대출 신청자가 대출금 상환에 어려움을 겪을 가능성이 높다고 판단할 수 있습니다.
따라서 DSR은 대출 기관이 대출 신청자의 신용도를 평가하고 대출 승인 여부를 결정하는 데 중요한 역할을 합니다.
2. DSR 규제비율
DSR 규제는 국가 및 지역에 따라 다르지만, 일반적으로 대출 상환 능력을 검토하는 데 사용되는 지표 중 하나입니다.
예를 들어, 미국의 경우, 연방 주택금융 기관(FHFA)은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 보유한 주택융자의 DSR이 43%를 초과하지 못하도록 규제하고 있습니다.
이는 대출자의 전체 월소득에서 주택융자 상환금액이 43% 이하인 경우를 말합니다.
또한, 대부분의 국가에서 DSR 규제는 주택 융자와 같은 특정 유형의 대출에 대해 적용됩니다.
예를 들어, 우리나라의 경우, 주택융자 대출에 대한 DSR 규제가 있으며, 대출자의 월소득에서 주택융자 상환금액이 60% 이상이 되지 않도록 규제하고 있습니다.
단, 규제율은 지속적으로 변하니 대출 시점에 확인이 필요합니다.
3. DSR 계산식
DSR을 계산하는 방법은 다음과 같습니다
DSR = (월간 총 대출 상환액) ÷ (총 월간 소득) x 100
예를 들어, 한 가정의 월간 총 소득이 500만원이고 월간 대출 상환액이 150만원이라면 DSR은 다음과 같이 계산됩니다.
DSR = (150 ÷ 500) x 100 = 30%
이 경우 DSR은 30%로 나타납니다.
이는 대출상환금액이 월간 총 소득의 30%를 넘지 않아야 한다는 것을 의미합니다.
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